深圳保障房排名查询(深圳市保障房轮候排名查询)

“来了，就是深圳人”将深圳海纳百川的气质体现的淋漓尽致。深圳作为充满活力和创新力的大湾区重点城市，自建市以来，一直是全国最大的移民城市，移民率高达95％以上。同时，深圳还是全国人口最年轻的城市，对富有梦想的年轻一代充满吸引力。

从人口普查结果来看，深圳过去十年间整体人口增加七百万人，但城市土地资源稀缺，且过度倾斜商业供地，导致居住用地供应比例被挤压，供求严重倒挂，房价高起，居住问题十分紧张。为保障房地产市场的平稳健康发展，深圳已确定“十四五”期间建设筹集“保障性租赁住房不少于全市住房建设筹集总量的30%，不少于40万套（间）。

多元政策并举，

完整度高，落地性强

深圳作为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一，近年来密集出台多个政策文件，在“租赁供应、市场监管、权益保障、金融税收”等方面保障性租赁住房的建设，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进实现全体人民住有所居。

深圳“十三五”时期筹建的44.24万套带有保障性质的房源中，主要依靠存量用地。而近期出台的《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》覆盖了非居住房屋改造保障性租赁住房的适用范围、改造条件、改造要求、改造程序等各个环节，兼顾供给、需求、监管三方面，完整度高、落地性强，有望为其他城市提供可借鉴的样本经验。

深圳保障性租赁住房部分政策梳理

资料来源：公开资料整理

头部聚集效应明显，

区域深耕型企业“独领风骚”

1、在“人才住房”方面，深圳人才安居集团独挑大梁

说到人才住房，就不得不提深圳人才安居集团。深圳人才安居集团是深圳市专责从事人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，具有政策性和功能性属性。目前深圳人才安居集团通过自己拿地投资建设、接管企业拿地后配建的租赁住房以及通过与其他外部企业合作、棚户区改造等方式，共同推进深圳市住房租赁市场发展，助力深圳打造住有宜居民生幸福标杆。

从2017年11月推出首宗自持居住用地起，深圳市共交易31幅居住用地，仅人才安居集团就拍下了16幅，以自持租赁住房及人才住房用地为主。其中纯自持租赁住房建面384858㎡，只租不售人才公寓配建275911㎡，明确用于住房租赁的建筑面积共计66万方。

2017年10月至今 深圳市人才安居集团

住宅用地拿地情况

数据来源：CRIC城市租售系统

此外，人才安居集团通过金融创新手段为人才租赁住房提供了资本动力。2018年5月9日由深创投集团和人才安居集团共同发起设立的深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深圳证券交易所审议通过，是国内首单公共租赁型人才公寓REITs（房地产信托投资基金）产品，200亿元储架额度创近年来交易所REITs产品规模新高。

2、 在市场化供应方面，区域深耕型企业优势明显

目前进入深圳的集中式长租公寓品牌共45家，房间数量总计达153581间，从开业规模来看规模过万间有4家，开业规模1000间以上有20家，占比44%，行业集中度不断提升，头部效应明显。

数据来源：CRIC城市租售系统

从开业规模排名TOP5来看，区域深耕型企业优势更加明显。

泊寓：开业规模达5.6万间，稳居市场第一。泊寓在深圳拥有大量的城中村项目，从2020年公司年报披露来看深圳开业规模占据半壁江山。

冠寓：龙湖冠寓自2017年进入深圳，经过4年深耕，目前已开业规模达1.6万间，冠寓与当地人才安居集团合作，加入人才安居体系，助力城市提升人才吸附力。

招商伊敦：源自蛇口，深耕蛇口。截止目前开业规模达1.2万间，项目大多位于深圳南山区，人才公寓为主要类型，助力深圳人才安居。

集悦城：本土运营商系，在深圳拥有3家门店10000间房源，均为大型租赁社区，公寓由厂房改建成。

魔方：魔方在深圳拥有40家门店7513间公寓，深圳拥有庞大的流动人口数量，在魔方战略版图中地位仅次于上海。

截止目前深圳长租公寓开业规模TOP5

数据来源：克而瑞城市租售系统

备注：只计深圳市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入

总 结

在“租购并举”的住房制度下，深圳保障性租赁住房建设已经成为当前住房工作的重点。深圳目前已初步形成：国企、房企、公寓运营商等多主体供给，新增租赁用地以及存量物业改造等多渠道保障，人才住房、公租房、安居型商品房等租购并举的住房供应与保障体系，有效缓解住房租赁市场结构性供给不足。深圳这座年轻的现代化都市，未来将不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感，让年轻人安心扎根实现“住有所居”。

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