商铺交易税费2020计算器(二手商铺交易税费计算器最新)

2020年二手商铺怎样过户交税？

具体税率如下：

【1】买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

【2】卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

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商铺税费计算：

一、营业税=（卖出价—买进价）*5.5%；

二、合同印花税=卖出价*0.05%；

三、中介费=卖出价*1.25%；

四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数相见附件）

1、增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；

2、抵扣项合计=买进价买进契税本次交易的营业税其他抵扣。

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

参考资料来源：

百度百科-商铺买卖税费

购100万一手商铺大概是交多少税费

[商铺买卖税费计算器]二手商铺买卖税费计算

篇一 : 二手商铺买卖税费计算

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价（或评估价）×3%.

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

篇二 : 二手商铺买卖税费计算

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%.

5、契税：交易价（或评估价）×3%.

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】×适用税率。

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×［www.t262.com）;5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。南宁市的税率：综合税费12.65%（包含土地增值税，营业税，个人所得税） ，126500元。

契税：3%。30000元。

产权登记费：550/套。

晒图：30/本。产权交易费：5元/平米。印花税票：5元。一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

商铺税费计算器

这个计算器还没有见到，计税依据和基数不是统一，应该分步计算。

1、增值税：现交易总价÷（1+5%）×5%=19047.62

2、附加税：应交增值税税额×12%=2285.71

3、所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%≈30000

合计51333.33需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。上面写的太复杂了。

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