商场铺面投资有风险吗（店铺经营风险）

租不出去的风险：投资商铺就是为了收租金，所以商铺是否能租出去是投资商铺要考虑的问题，要知道近年受网购的冲击，商铺出租情况非常不乐观，影响非常大。

租金低的风险：这几年租金和商铺售价不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

商场铺面投资有风险吗

产权风险：要注意商铺产权风险，有的人为了贪便宜，买小产权商铺，虽然价格低，但产权风险比较大，搞不好商铺和金钱两空。

商铺投资因高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。

因此，选择好商铺很关键，一定要根据商铺项目的实际情况，（旺铺网）多方考察，做出理性的投资决定。

商铺投资的种类按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺。

市场类商铺，社区商铺，建筑底商商铺，百货商场、购物核心商铺，商务楼、写字楼商铺，交通设施商铺，商铺投资优势与风险1）临街商铺：优势明显投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。

在投资临街商铺时，利润率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

当前，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。

对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺，2）社区商铺：回报稳定社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。

经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。

这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小，有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定，3）写字楼商铺：市场前景好，适合中长期投资写字楼商铺的投资一定要特别注意地段。

注重该地段的发展潜力，预估该地段今后的发展情况，一般情况下，投资商铺的风险主要在于投资者的眼光，选择了合适的商铺能够盈利自然风险也就减小，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。

减少投资风险，既要现时的情况，（旺铺网）又要对未来的商业价值进行评估。

此外，投资商铺需考虑到，政策规定一般商铺贷款总额不超过300万元，期限为10年。

需考虑到经济条件，商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，商铺的税费约30%左右。

商铺投资注意事项1）选择商铺区域熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。

在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

店铺经营风险

2）建筑形式和楼层怎样选建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

此外，商铺的价值往往通过租金来体现，一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障，临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。

3）计算商铺使用率计算商铺使用率：有没有自，自越高，收益越单纯，使用率提高636f7079e79fa5e9819331333363386134一倍，就等于租金降低了一半。

4）找准产业市场准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。

选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

5）看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光，有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

6）把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。

反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

投资当然有风险了.投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

一般来说住宅除了自住，再就是出租，可以坐等收租，非常轻松方便，但是，商铺投资也不是一本万利，绝无风险的，很多商铺投资八大风险宏观调控:是指国家利用行政或经济手段对某些过热的市场进行干涉的方法从而使得、宏观调控这类市场内的投资风险增加的情形，比较常见的行政手段有交易限买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件商铺投资的种类按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分为：商业街商铺。

市场类商铺，社区商铺，建筑底商商铺，百货商场、购物核心商铺，商务楼、写字楼买卖过几处商铺，觉得投资商铺其实比买住宅难多了，风险也高很多。

要了解学习很多要素，既然是投资，那么风险就要降低到最低，首先要明白一点商铺有哪些类型，我把商铺基本分为三类，第一，近年来，商业地产开发无处不在，商业区、社区商铺开发量不断上升，空置率也在不断上升，如何规避商铺投资的风险越来越受到人们的重视。

2A、关注商业地段李嘉诚：确定房地产价值的因当人们手头有余钱的时候觉得放银行利息太低怎么办呢，这时候可以拿来投资商铺，投资商铺的风险有哪些呢，应该如何控制呢，规避风险提高收益的方法有些什么呢，四川履正律师事务所小编整理了“投资商铺我就以我的经验来谈谈投资商铺的风险:租不出去的风险投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。

而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受投资商铺要注意周边是否有地铁、公共设施等，这样才能确保有足够的人流量，如果是挑选大规模商铺，还要注意附近是否有龙头企业，这样才能凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。

任何投资都是有风险的你可能一铺养三代，也可能一铺毁三代我们不否定所有商铺，只是针对部分商铺风险和收益对比。

做任何投资都需要谨慎对待，合理评估自己的风险承受能力如果您身。

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