县城商铺投资前景（2021商铺市场暴涨）

作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。

从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。

县城商铺投资前景

涵盖国内123线的城市，由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个新冠肆虐半年有余的今天。

人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域，外贸深受负面影响，内需拉动乏力，互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下资源。

当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。

在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢，我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。

如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越贷款利率的收益不是难事。

疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷，我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会。

加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑，线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当，使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。

今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物，其中不乏优质廉价的商铺，此时不进，更奈何时，如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。

谢谢，商铺的黄金时代已经过去了，未来十年投资商铺并无前景，当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己做生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。

商铺投资，不如城市仓库投资，城市商铺的价值在哪里，是提供服务的价值，如果更多的服务被其他方式所代替，商铺的价值也就会下降，在八九十年代以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被代替，服务城市居民的方式，无可替代。

所以，“一铺富三代”的言语应运而生，但是，现在呢，电商时代的到来，物流的壮大发达，商铺的服务城市居民的价值性有被替代。

现在城市中也就餐饮、娱乐等入店消费的店铺没有被取代，在这种背景下，商铺投资，还是一个好的投资项目吗，已然不是，随着电商时代的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。

在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资，电商时代的到来，降低了店铺的租金成本，也降低了企业的运营成本。

但是，要达到一个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”，随着物流行业的发展，城市仓库的需求，必然骤增，一则可以出租，利用租金进行回报，二则现在仓库的价格，还处于合理水平，三则未来仓库的价格与租金，在需求大增的背景下，有望升高，商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”，城市日常生活的需求，除了入店消费以外，其他的产品均能被电商所代替。

那么，在这种局面下，投资店铺并不理性，商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”，像衣帽店、书店、日用品等，非即时、有包装的产品，均能被电商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被电商所代替。

在这种局面下，商铺的价值势必还有下降的空间，因为没有大的需求。

综上所述：未来十年投资商铺，是一件不划算的事情，当然，如果自己做生意，投资商铺能更好的规避影响因素，但是，如果纯投资，回报率已然较低，并且受到电商的冲击仍在，投资商铺前景：商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。

商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

特点：投资回报高商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下。

2021商铺市场暴涨

商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。

而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费，再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

租金回报稳定一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。

但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。

不折旧“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾。

所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。

而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。

而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。

不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。

而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。

而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的，不忧租一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。

而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。

商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。

而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好，商铺投资前景如何，这三点告诉你答案，房产因其稳定性和高增值性一直深受投资客的青睐，但随着限购政策的不断涌现，人们开始把投资目光放在了商铺之上。

很多人想要投资商铺，可是不知道马云看未来商铺的发展前景会比房产的前景大。

但随着商铺市场慢慢饱和，并不是所有商铺都有投资价值，大型商业的铺子养铺期长，消费人群流动性高，投资大型商场内铺难以得到保证，在众多商铺投资当中，马摘要:商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺，但商铺投资毕竟存在着一定的风险。

商铺投资前景还是不错的，商铺投资方式更加灵活，风险相对较小，而且有聚合效应，可提供稳定的现详情请查看视频回答货币超发，物价不断地上涨，通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱)，货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值Q3:商铺投资前景怎么样vvfdgfdggdgQ4:未来十年投资商铺有无前景投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要166年，按银行的佛山禅城吗商铺投资发展前景分析许多商铺都推出所谓“顶级品牌”、“韩流时尚”等吸引人的概念，问题是这些概念由谁来实现。

要知道，开发商把一个个商铺卖给和您一样的投资人，产权归您了现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何。

现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何现在适合投资商铺吗政策助力商业地产投资热俗话说:“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。

二则商铺有广泛。

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