商业地产招商方式技巧 招商技巧及策略

如何练习企业领导的招商演讲？

(a)该

-谈论趋势-

趋势就是业务发展的前景，一个行业有什么样的发展趋势决定了这个行业企业的走向。因此，在招商演讲中，企业领导必须学会谈论趋势。

决定行业走向的原因有很多，包括国家政策、科技发展、消费水平、消费观念等等。

以健康产业为例：各种疾病的数据；亚健康人群数据；人们越来越关注健康和对保健品的需求。“健康中国”被写入政府工作报告；发达国家的保健品消费数据可以证明，健康产业将迎来广阔的市场。

商业领袖永远是关注着潮流的方向，向前看的。如果你在招商演讲时，能为你的目标客户描绘出一幅值得憧憬和相信的商业蓝图，那么，你就成功吸引了客户的关注，让他们愿意开始进入的你的产品或项目的推介语境。

(二)乙

-谈谈优势-

同行业一定有很多类似的企业。为什么投资者和加盟商要选择你而不是同行？这个时候，我们需要谈谈优势。无论是产品优势、品牌优势、科研优势、营销优势还是服务优势，突出你企业最显著、最好的特点，给别人一个选择你的理由。

在这方面，很多互联网科技公司都竭尽全力用一句话概括了自己产品的核心优势。

比如2008年1月，乔布斯推出苹果笔记本电脑时，被简单形容为“世界上最薄的笔记本”——砸地！让人们一下子记住这款产品的特点，并迅速与其他同类产品区分开来。

可以说，这部分是整个招商演讲中最关键的部分，也是所有招商会中占比最大的环节。如果你想让你的代理和客户选择你而不是其他人，你应该告诉一个只有你拥有的优势。

kmode-color: #A3A3A3;">然而，10年来，珍师接触360行的学员，发现有太多的企业家，自己的产品或项目经营了好几年，却根本没有挖掘出自身产品的亮点，没有产品优势和亮点的招商会怎么招得了商？

因此，在进行招商演说前，请一定要和你的团队，梳理出自身的产品优势，当你做好了这一点，你的招商演说就成功了一半。

（三）

- 亮典型 -

典型也就是成功案例，不论你如何夸自己，都不如一个成功的范例来得有说服力，所谓耳听为虚，眼见为实。

所以在招商演说中，亮典型是必须且重要的。有目共睹的成功典型能够让投资人和加盟商加深对企业的认知度和信任度，帮助他们树立信心，鼓舞他们投身到你的事业中来。

赛百味原本只是全美排名第四的快餐连锁店，在麦当劳、汉堡王、温蒂汉堡的夹缝中求生存。直到得知一位名叫贾里德的人只吃赛百味，成功减掉两百斤体重。赛百味抓住这个真实案例，请贾里德做代言人，推广赛百味的健康理念。

就这样，贾里德吃赛百味减重245 磅（约合222斤）的案例被变着花样讲了10 年，为赛百味吸引了一大批拥趸。赛百味的销售额也翻了一番，成功地登上美国三大快餐连锁店的宝座。

可见，一个真实的案例，能为你赢取巨大的市场信任！

（四）

- 用工具 -

“工欲善其事，必先利其器。”在招商演说中，我们还要善于利用工具。其中包括：

新闻营销——营造良好的舆论环境，吸引经销商的眼球；

企业宣传片——直观、立体地展示企业的创始人、实力、背景、产品、荣誉、使命、梦想等关键要素；

招商手册——作为企业招商的必备工具，定位精准、制作精良的招商手册是经销商判断企业实力、产品科技含量、市场前景、利润回报等问题的重要渠道。

这方面，有些企业家会相对会掉以轻心，觉得只要我的产品好，还需要这些虚头巴脑的包装？

对此，且不说，现在早已不是“酒香不怕巷子深”的年代了，更主要的是，你的企业宣传片、招商手册都是你企业实力的一个缩影，精明的经销商能从这些宣传册的细节中，看出你公司的实力和经营现状。

因此，这些工具非但不是虚头巴脑的包装，反而是你企业是否专业、有实力的细节体现。

（五）

-当下危机-

我们都知道，当一个人面临诸多选择的时候，紧急而重要的事是处于优先选择的位置的。如果投资人和加盟商认为你推荐的项目是可做可不做的，他们就会产生犹豫和拖延，最终不了了之。

因此，在招商演说中千万不要忘记，一定要让你的听众有危机感——如果错过了这次机会，他将错失一次最好的机遇，甚至会导致惨重的结果。这是广告商常用的手段，放到招商演说里也是妙招，即饥饿营销。

所以，在招商会上，我们往往要给特意前来的经销商一个尽显诚意的优惠价格或者是特别福利，并且是，越早下单，下越多的单，受益越大！

总之，要促成一个双赢的结果：作为招商方，我适当降低盈利率，但我提升了客户量，扩大了知名度；作为经销商，我拿到较低的成本价，多下订单，受益丰厚！

并且当你以双赢的心态去成交经销商时，你会比较没有心理负担，你不会把成交看成了一件不好开口的任务，相反，你会把成交看成是一件对双方有益的事去达成。这样，你成交的决心就会是坚定而又能为对方着想的。

我们再来总结下，如何仅用五步，修炼一套真正的招商演说：

1、讲行业趋势，让客户对你的项目和产品前景产生兴趣；2、谈产品优势，让客户明白只有选择你才能解决他的需要；3、亮典型案例，让客户对你的项目和产品产生信赖；4、用适当工具，让客户对你的企业有整体的认识和信任；5、谈当下危机，让客户迫不及待地购买你的产品！

总之，一场真正的招商演说，是一环扣一环，层层推进，充满策略和方法的。它能让你的目标客户被你描绘的商业前景所吸引，更能清晰地看到你的产品优势，同时，信赖你和企业的能力，最终，自愿与你成交！

简而言之，真正的招商演说，是能将你对听众的影响和改变最终转化为经济效益结果的演说。

相信，这套招商演说五步法，能助力你的招商会，让你招商真正产生经济效益！

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