40万门面过户费17万正常吗

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在这里，我们每天更新2个商业地产热门问题，为大家答疑解惑。

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今日问题：

买门面商铺50万，要交多少税？

商铺和住宅的产权年限是多少？

#1

买门面商铺50万，要交多少税

经纪人解答：

这个就看你是一手还是二手商铺了。一般来说，一手商铺只需要交3个点的契税，也就是交易价或评估价的3%；而二手的商铺要在3个点的契税基础上再加增值税。

除了契税，商铺交易过程中买家还有其他部分的花费。

1、房地产交易手续费：一般为3元/平方米；2、房屋登记费：550元/本。且需要注意若购买不止一套商铺，则增加的证书需要收取多余的工本费，一般为10元/本；

3、权证印花税：5元/本；

4、印花税：房屋产价的0.05%。

所以如果你买的商铺是一手的，那大约需要交50万*3%=1.5万的契税（再加上其他零头）；如果是二手商铺，则需要再加上增值税。

#2

民居和商用房，产权是40年还是70年？

经纪人解答：

您好，住宅和商用房的产权年限是不一样的。一般来说，住宅是70年产权，限购需要购房证明；公寓商铺写字楼是40年产权，不限购不限贷。

商铺的产权是40年，一般指的是纯商业用途的商铺。但如果商铺是建于综合性用地（指同一地块包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地）上，则产权一般为50年。

另外，还有一种特殊情况。如果是临街的住宅改成了商铺，它的土地性质通常没有改变，则按照住宅产权计算，仍为70年产权。

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